نظرًا لكون دبي مركزًا دوليًا، يعد الإيجار جانبًا مهمًا يجب التفكير فيه بعناية لتجنب المصاريف أو نفقات غير ضرورية، ومن اختيار منزل إلى إنهاء إيجاري، هناك عدد من الخطوات المتضمنة في العملية التي قد لا يكون الكثيرون على دراية بها، خاصة إذا كنت جديدًا في دبي.

وفي حين أن المدينة النابضة بالحياة لديها مجموعة مختارة من الاماكن الشهيرة مع المواقع القادمة التي يمكن الانتقال إليها، فإن التجهيز الجيد بالعمليات المتضمنة سيجعل الرحلة بأكملها سهلة للغاية وسيوفر لك الوقت. تشمل خطوات إنهاء منزل للإيجار ما يلي:

قائمة مختصرة للممتلكات

اعتمادًا على التفضيلات وقيود الميزانية، هناك العديد من مواقع الويب مثل bayut.com أو propertyfinder.com التي توفر خيارات مخصصة وفقًا لمتطلباتك الواردة أعلاه. سواء كنت تبحث عن فيلا أو شقة، هناك الكثير من الخيارات التي يمكنك الاختيار من بينها بما في ذلك التفاصيل التي تم تقسيمها مثل المفروشات أو غير المفروشة، والشرفة وعدد الحمامات. بعد وضع قائمة مختصرة لعدد قليل، بناءً على الموقع ووسائل الراحة والتشطيب، يمكنك الاتصال بالمالك المدرج أو وكيل العقار.

ملحوظة: يتقاضى الوكلاء عادة ما بين 2 إلى 5 في المائة عمولة إذا كنت تريد شراء هذه الممتلكات.

 

حدد موعدًا لزيارة

بمجرد تحديد التاريخ والوقت للزيارة، راقب الحي بعناية وافحص العقار أو قم بترتيب زيارة أخرى في حالة استمرار أي شكوك. اطرح أي أسئلة تتعلق بأماكن وقوف السيارات وإدراج المرافق والسباكة وما إذا كانت التركيبات في ظروف عمل جيدة. في حالة وجود أي مشكلات بسيطة مثل الطلاء أو التلف الطفيف، تأكد من فرز ذلك قبل توقيع اتفاقية الإيجار، وإلا فقد يكون الأوان قد فات في وقت لاحق. وفقًا للحي، من الأفضل دائمًا التأكد من أنه ليس صاخبًا، هل هو مناسب للعائلة، هل هناك أي مواصلات عامة قريبة وهل هناك أي مواقع بناء قريبة لتكون راضيًا تمامًا عن كل شيء. تأكد أيضًا من الاستفسار عن الفواتير، وما إذا كان هناك وصلة غاز، وما إذا كان المبرد (مكيف الهواء) مشمولًا وعدد الفحوصات المتوقعة. يمكن غالبًا التفاوض على عدد الشيكات التي تدفعها – اثنان أو أربعة أو ستة أو 12 .

استئجار عقار في دبي

التأكد من أن العقود لها شروط دفع متبادلة يتم الاتفاق عليها أيضاً من قبل المالك، وأيضًا  أن العقار مسجل لدى شركة آر آر إيه واطلب تأكيد رقم السمسار.

يشرح لينيت أباد، المدير أو المدير أو البحث والبيانات في الباحث عن الممتلكات، “أولاً، احرص دائمًا على العمل مع وكيل معتمد من وكالة الاستجابة لحالات الطوارئ ERA يمكنه مساعدتك في العملية.

قبل الانتقال إلى، يجب التقاط الصور والفيديو للوحدة وإرسالها إلى الوكيل والمالك. وإذا كان هناك أي شيء يحتاج إلى الإصلاح، فاكتب بريداً إلكترونياً رسمياً إلى الوكيل ومالك البنود التي تطلب إصلاحها قبل الانتقال إلى المكان”.

قم بإنهاء العرض

تأكد من وجود اتفاقيات شروط دفع متبادلة في العقود كما يتفق عليها المالك أيضًا. تأكد دائمًا من أن العقار مسجل في مؤسسة التنظيم العقاري واطلب رقم الوسيط للتأكد.

توضح Lynette Abadهي المديرة أو الأبحاث والبيانات في Property Finder أولاً، تأكد دائمًا من العمل مع وكيل RERA معتمد يمكنه مساعدتك في هذه العملية. قبل الانتقال، يجب عليك التقاط صور وفيديو للوحدة وإرسالها إلى الوكيل والمالك. أيضًا، إذا كان هناك أي شيء يحتاج إلى الإصلاح، فاكتب بريدًا إلكترونيًا رسميًا إلى وكيلك والمالك الخاص بالعناصر التي تطلب إصلاحها قبل الانتقال. “

احجز العقار

من أجل حجز المنزل سيلزم وديعة تأمين قابلة للاسترداد تبلغ حوالي خمسة في المائة من الباقي. وفقًا لوكلاء العقارات، سيتم الاحتفاظ بالمبلغ حتى يتم الانتهاء من الصفقة، تأكد من استلام إيصال أو إثبات عند تقديم شيك الإيداع أو نقدًا مع المستندات المطلوبة للعملية والتي تشمل نسخة من جواز السفر ونسخة من تأشيرة الإقامة. من المهم أيضًا التقاط صور للعقار مع نسخة من نسخة جواز سفر المالك للاحتفاظ بوديعة التأمين لاحقًا.

مراجعة عقد الإيجار ثم التوقيع

قم دائمًا بمراجعة العقد بعناية للتأكد من أنه يتماشى مع قوانين الإيجار في دبي، مع فهم ما يحق للمستأجرين قبل الموافقة عليه. إذا كانت هناك أي فقرات ترغب في إضافتها أو إزالتها، فيمكن تنفيذها إذا كان هناك اتفاق متبادل مع المالك. إذا كانت جميع الشروط على ما يرام للمضي قدمًا، فوقع عقد الإيجار وبعد ذلك تتأكد من الاحتفاظ بنسخة من العقد معك. إذا كان هناك وكيل متورط، فعادة ما يحصلون على عقد الإيجار موقعًا من قبل المالك ويسلمون الشيكات التي قدمتها. بعد ذلك، يتم تسليم المفاتيح وبطاقات الوصول إليك مع نموذج إقرار موقّع على استلام كل شيء مع توقيع عقد التسليم.

التسجيل في ايجاري

تقع مسؤولية تسجيل عقد الإيجار لدى إيجاري على عاتق المالك. عادةً ما يقوم المالك بتعيين هذا لوكيل العقارات. ومع ذلك، من الناحية العملية سوف يكمل المستأجر العملية ويدفع الرسوم المطلوبة.

يجب أن تتأكد من أن جميع الودائع ومدة العقد ومبالغ الإيجار مذكورة بوضوح في برنامج إيجاري الخاص بك. يمكنك التسجيل على إيجاري هنا أو عبر تطبيق إيجاري أيضًا.

سيكلفك تسجيل عقد الإيجار مع إيجاري 220 درهمًا في مركز الطباعة. يمكنك التوجه إلى مراكز الطباعة في مركز المنارة أو البرشاء مول أو عود ميثاء أو بور سعيد أو زعبيل لتسجيل برنامج إيجاري الخاص بك. مكتب Ejari مفتوح من الساعة 8 صباحًا حتى 8 مساءً من الأحد إلى الخميس ومن 9 صباحًا إلى 2 مساءً يوم السبت. خلال شهر رمضان، تفتح مكاتب إيجاري من الساعة 8.30 صباحًا حتى 4.30 مساءً في أيام الأسبوع فقط.

ستحتاج إلى ملء استمارة التسجيل عند وصولك، لذا تأكد من حصولك على عنوانك الجديد ورقم عقد الإيجار مع نسخ من المستندات التالية.

المستندات المطلوبة للتسجيل في برنامج إيجاري تشمل:

  • عقد الإيجار الأصلي الموقع
  • إيصال إيداع الضمان
  • جواز سفر المستأجر (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)
  • تأشيرة الإمارات العربية المتحدة للمستأجر (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)
  • هوية الإمارات للمستأجر
  • نسخ من جواز سفر المالك (إذا كان فردًا)
  • نسخة من مستند التوكيل ساري المفعول (إذا تم توقيع العقد من قبل وكالة العمل). يجب تجديد مستندات التوكيل كل عام لتظل سارية المفعول.
  • صورة سند ملكية العقار المؤجر
  • رقم مبنى ديوا المكون من 9 أرقام (أو نسخ من فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي الحديثة / الفاتورة الخضراء مقبولة)
  • فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي وإيجاري السابقة إذا كنت تقوم بالتجديد
  • الرخصة التجارية (في حالة العقارات التجارية)
  • بمجرد اكتمال التسجيل، ستتلقى عقد إيجاري الرسمي، والذي يتضمن رقم معرف إيجاري الفريد. سوف تستخدم هذا الرقم للتسجيل في حساب هيئة كهرباء ومياه دبي، والذي يمكنك الآن القيام به بسهولة عبر الإنترنت.

قم بتسجيل برنامج إيجاري عبر تطبيق الجوال وبدلاً من ذلك، يمكنك تسجيل عقد الإيجار الخاص بك وتحميل المستندات الخاصة بك باستخدام تطبيق إيجاري الرسمي على تطبيق Dubai Rest من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

قم بتنزيل Dubai Rest وقم بالتسجيل باستخدام هوية الإمارات وجواز السفر ونسخة من التأشيرة. قم بتحميل المستندات، بما في ذلك عقد الإيجار، ومعرف الإمارات، وجواز سفر المالك والمستأجر ونسخة من التأشيرة، ونسخة من سند الملكية، على التطبيق. يجب أن يكون مالك العقار مسجلاً في Dubai Rest أيضًا. بمجرد الموافقة على المستندات الموجودة في التطبيق، سيتم إصدار شهادة إيجاري في غضون يومي عمل. يتكلف 172 درهماً لتسجيل برنامج إيجاري عبر التطبيق.

لاستخدام هذه الطريقة، يجب أن يكون مالك العقار مسجلاً في برنامج إيجاري أيضًا. بمجرد موافقة المالك على المستندات الموجودة على التطبيق، سيتم إصدار شهادة إيجاري في غضون يومي عمل.

سيتضمن عقد إيجاري الرسمي رقم هوية إيجاري فريدًا. يستخدم هذا الرقم للتسجيل في حساب هيئة كهرباء ومياه دبي، والذي يمكنك الآن استكماله بسهولة عبر الإنترنت.

يمكن التسجيل في برنامج إيجاري من هنا.

تقدم بطلب ربط هيئة كهرباء ومياه دبي

للاتصال الجديد، يلزم إدخال رقم مقر هيئة كهرباء ومياه دبي، ورقم إيجاري، ونسخة من جواز سفر المالك، ونسخة من جواز السفر وبطاقة الهوية الإماراتية، واستمارة هيئة كهرباء ومياه دبي المكتملة ودفع مبلغ التأمين لإنهاء الاتصال. بمجرد دفع الإيداع المطلوب، سيتم تنشيط خدمة الدفع والإخراج عبر الإنترنت في غضون 24 ساعة من التسجيل والدفع.

يمكن التسجيل في هيئة كهرباء ومياه دبي من هنا.

شكل الانتقال

 سيتطلب العديد من المجتمعات الشعبية في دبي، ولا سيما المشاريع التي طورتها شركة إعمار، تصريح انتقال، مع المستندات التالية مثل نسخة من جواز السفر، وهوية الإمارات، وشهادة إتمام الدفع، ونسخة من عقد الإيجار، وإيصال رسوم الخدمة الأخير.

الانتقال

بمجرد ترتيب تصريح الانتقال، يصبح كل شيء جاهزًا لبداية جديدة جديدة. من شركات التعبئة والتغليف إلى خدمات توصيل الأثاث، هناك الكثير من الخيارات لتسهيل عملية النقل.

فيما يتعلق بضوضاء البناء أثناء الانتقال، قال أباد أيضًا: “هذه دبي ونحن محاطون بالبناء. يمكنك الاتصال بهيئة الطرق والمواصلات أو البلدية على 800900 لتقديم شكوى. ساعات البناء من 7 صباحًا إلى 8 مساءً مع ضوضاء ديسيبل لا تزيد عن 55. يمكن للمطورين التقدم للحصول على تصاريح خاصة للعمل في الليل ولكن لا يمكن أن تكون الضوضاء العشرية أكثر من 45 ديسيبل. لوضع هذا في المنظور الصحيح، يبلغ حجم مجفف الشعر حوالي 60 ديسيبل “.

 

أهم النصائح

  • تحقق دائمًا من خيارين قبل تقديم عرض نهائي، حيث قد تجعل العقود السنوية من الصعب المغادرة لاحقًا.
  • بالنسبة لترتيبات الاختيار الفردي، تأكد من رضاك ​​التام وإلا فقد يتم تكبد الخسائر.
  • تأكد من أن المالك قد قام بتسوية جميع رسوم الخدمة قبل أن تنتقل إليه. يجب أن يكون وكيلك قادرًا على التحقق من ذلك والحصول عليه كتابيًا.
  • يمكن دائمًا رفع نزاع إيجار في دبي في حالة حدوث أي إزعاج قد يسببه المالك.
  • وفقًا لأية تكاليف مخفية، يقول أباد في Property Finder، “ما يحتاج المستأجرون إلى مراعاته هو مراجعة العقد والملحق جيدًا دائمًا. التكاليف الخفية موجودة بالفعل في الملحق. على سبيل المثال، إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات في المنزل ولم يتم تحديد من يدفع ثمنها بوضوح، فمن المرجح أن يقع على عاتق المستأجر. يجب توضيح هذه الأنواع من العناصر بشكل جيد للغاية في الملحق “.

للمزيد من المعلومات حول الموضة الراقية والجمال والحياة، تابعونا على Facebook و Instagram